В октябре в платежках за ЖКУ появится новая строка

<p style="text-align: justify;"><span style="text-decoration: underline;">С 1 октября текущего года жители области, являющиеся собственниками жилья, будут платить ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.  Это требование Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, он составляет  7,40 рубля за 1 кв. м. Сегодня это нововведение вызывает множество вопросов у жителей. Постараемся ответить на основные из них.</span></p> <p style="text-align: justify;"><strong>Почему именно 7 рублей 40 копеек? </strong></p> <p style="text-align: justify;">Постановлением Правительства Белгородской области от 09.09.2013 г. №370-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Белгородской области» рассчитан необходимый размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Белгородской области в сумме 11 рублей на 1 кв. м общей площади жилья в месяц и минимальный размер взноса в сумме 7,40 рубля на 1 кв. м, который и ляжет в основу платежей населения в 2013 году. Все расчеты проводились в соответствии со специальной методикой, разработанной и утвержденной Министерством регионального развития РФ. Размер взноса  рассчитан на основе оценки общей потребности в средствах на финансирование работ по капитальному ремонту, входящих в установленный перечень необходимых услуг и работ. </p> <p style="text-align: justify;">Администрации муниципальных районов и городских округов области не позднее 10 дней с момента вступления в силу (опубликования) постановления Правительства области от 09.09.2013 г. №370-пп обязаны установить размер минимального взноса на  территории своих муниципальных образований. </p> <p style="text-align: justify;">Создан региональный оператор, в ведении которого теперь находятся все вопросы, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов. Принято соответствующее постановление Правительства области «Об утверждении долгосрочной адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014-2043 годы». Ее действие распространяется на все многоквартирные дома региона и разбито на пятилетние периоды. Программа комплексная, она предусматривает все виды работ по капитальному ремонту и рассчитывает финансовые потребности на эти цели. </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Можно ли отказаться платить за капремонт? </strong></p> <p style="text-align: justify;">Нет, нельзя. Взнос на капремонт в соответствии с Жилищным кодексом является обязательным платежом. Наказание за неуплату взносов  такое же,  как и в случае, если человек не платит за остальные коммунальные услуги. При этом начисляется пеня, а задолженность взыскивается в судебном порядке. Решение собственниками помещений в многоквартирных домах об отказе от уплаты  взноса будет неправомочным.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Кто и как будет контролировать расходование денег на счетах регионального оператора, чтобы уберечь их от коррупционеров и нецелевого использования? </strong></p> <p style="text-align: justify;">В законе четко прописано, что региональные власти несут субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме. Деньги аккумулируются на счетах, откуда снять их просто так невозможно. Банк перечислит деньги подрядчику только, когда региональный оператор принесет протокол общего собрания об участии в капитальном ремонте, договор на выполнение работ по капремонту, акт приемки работ и итоговый протокол общего собрания об утверждении выполненных работ. </p> <p style="text-align: justify;">За деятельностью регионального оператора осуществляется четкий контроль и надзор. Определены два надзорных органа: попечительский совет  и правление фонда.</p> <p style="text-align: justify;">Региональный оператор предоставляет информацию о своей деятельности органам государственной статистики, налоговым органам и иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и учредительными документами.</p> <p style="text-align: justify;">В областном законе указано, что региональный оператор обязан ежемесячно предоставлять в жилищную инспекцию начисления по домам, с разбивкой по каждому дому. На сайте регионального оператора <span style="text-decoration: underline; color: #008000;"><em><strong><a href="http://www.fondgkh31.ru" target="_blank">www.fondgkh31.ru</a></strong></em></span> жители смогут в свободном доступе ознакомиться со всей этой информацией. </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Почему не сделать расчётный счёт дома, чтоб деньги дома шли на сам дом?</strong></p> <p style="text-align: justify;">Пожалуйста, делайте. Закон сегодня предусматривает такую альтернативу. Если вы не хотите перечислять деньги региональному оператору, то можно создать счет на свой дом. Только для этого есть обязательное условие. У вас должно быть ТСЖ на одном доме. Либо ТСЖ на нескольких домах, но с количеством квартир не больше 30, расположенных на одном земельном участке. Однако не стоит спешить создавать ТСЖ только ради одного капремонта. Это решение должно быть взвешенным. ТСЖ целесообразно создавать на более-менее новых домах, где износ минимальный, а значит, и тариф по содержанию такого жилья будет невысоким. Просто открыть счет какого-то дома, не создавая ТСЖ, нельзя. </p> <p style="text-align: justify;">Товарищества собственников жилья – достаточно эффективная форма управления. Его можно и нужно создавать там, где все друг друга знают и между жильцами дома есть понимание. </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Как происходит капитальный ремонт, если жильцы приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете дома?</strong></p> <p style="text-align: justify;">В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:</p> <p style="text-align: justify;">1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;</p> <p style="text-align: justify;">2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;</p> <p style="text-align: justify;">3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;</p> <p style="text-align: justify;">4) владелец специального счета;</p> <p style="text-align: justify;">5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.</p> <p style="text-align: justify;">Если люди перечисляют деньги на свой дом, выбирать строительную компанию и проверять качество работ они должны сами. Однако очередность проведения капитального ремонта по всем домам в области сформирована региональным оператором. </p> <p style="text-align: justify;">У каждого дома есть нормативный срок эксплуатации. К примеру, если такой дом попал в программу ремонта в 2015 году, но у ТСЖ еще нет средств, люди должны самостоятельно принять решение, за какой счет они его отремонтируют.  Если средств нет, то такой дом автоматически попадает к региональному оператору и ремонтируется за его счет.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Кто будет платить за капитальный ремонт в муниципальных квартирах?</strong></p> <p style="text-align: justify;">Здесь ключевой вопрос: «Кто собственник?». В муниципальных квартирах собственник – муниципалитет. Значит, платить будет муниципалитет. Люди, которые живут в муниципальных квартирах, от уплаты взноса на капитальный ремонт освобождаются.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Что сейчас должны сделать жители?</strong></p> <p style="text-align: justify;">До конца сентября организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, необходимо провести общие собрания собственников. Жители должны определиться с главным вопросом:  где будет формироваться их  фонд капитального ремонта. </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Кто будет платить за капремонт в тех домах, которые не ремонтировались десятки лет? </strong></p> <p style="text-align: justify;">В Белгородской области насчитывается около 6000 многоквартирных домов. За все время реализации программ с участием средств ГК – Фонда содействия реформирования ЖКХ – уже отремонтировано 1533 дома. К сожалению, не везде ремонт был комплексный. Где-то выполнены работы только по ремонту кровли, где-то – только сети. Это означает, что мы будем вынуждены вернуться в эти дома и отремонтировать их комплексно. Эти дома будут отремонтированы силами регионального оператора за счет обязательных взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Повлияет ли на формирование очередности проведения капремонта наличие злостных неплательщиков коммуналки?</strong></p> <p style="text-align: justify;">Самый последний критерий формирования очередности, который установлен областным законом, это как раз доля фактически оплаченных платежей населением. На очередности это, безусловно, скажется. Тем не менее, капитальный ремонт в доме все равно будет. </p> <p style="text-align: justify;">С другой стороны, «плавающие показатели», по которым создается очередность, такие как износ, например, ежегодно будут актуализироваться. </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Кто будет нести ответственность за качество работ при выполнении капитального ремонта многоэтажек? Смогут ли нажиться на капитальном ремонте какие-либо частные фирмы, например, строительные? </strong></p> <p style="text-align: justify;">Органами местного самоуправления созданы муниципальные фонды, которые будут заниматься капитальным ремонтом. Региональный оператор – это некоммерческая организация, созданная в форме фонда правительством Белгородской области. Его было поручено создать и зарегистрировать департаменту строительства, транспорта и ЖКХ. Никаких частных лиц здесь нет. </p> <p style="text-align: justify;">Попечительский совет возглавляет первый заместитель губернатора Белгородской области Валерий Сергачев. Туда входят еще пять человек – представители профсоюза, общественной палаты, облдумы. Это надзорный орган, перед которым региональный оператор отчитывается один раз в год. </p> <p style="text-align: justify;">Правление фонда возглавляет заместитель губернатора Елена Батанова. Сюда также входят пять человек. После обсуждения правление принимает решения о формировании программы и перечислении средств.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Кто будет платить за капремонт дома, который на момент приватизации уже нуждался в ремонте? </strong></p> <p style="text-align: justify;">Если на момент приватизации в доме не было капремонта, за государством остается обязанность его провести. Федеральным законом определено, что в первоочередном порядке будет проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения. Но если капитальный ремонт уже проведен, то государство свои обязательства уже выполнило. </p> <p style="text-align: justify;">Если вы приватизировали квартиру в доме, которому на тот момент было, например, 10 лет, то он капитальному ремонту не подлежал. То есть дом был в надлежащем состоянии. Есть межремонтные периоды – самый минимальный срок 15 лет, максимальный – 25. </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Может ли ТСЖ увеличить или уменьшить плату за капремонт домов? </strong></p> <p style="text-align: justify;">ТСЖ может увеличивать плату только по решению собственников. Уменьшить плату за капремонт ни региональный оператор, ни ТСЖ не могут, поскольку размер минимального и необходимого взноса установлен постановлением правительства области.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Можно ли потратить средства, собранные в течение года на капитальный ремонт, на определенный вид работ?</strong></p> <p style="text-align: justify;">Средства со счета дома, которые прописаны в программе и предназначены на капитальный ремонт, не могут быть сняты без протокола общего собрания о капитальном ремонте, договора на выполнение работ по капремонту, акта приемки работ и итогового протокола общего собрания об утверждении выполненных работ. Если в программе записан только ремонт крыши и подошел срок, то можно, но если программой предусмотрен комплексный ремонт, то выполнять отдельные виды работ, такие, как ремонт крыши, за эти деньги нельзя. </p>