Хоть в доме все "колхозное", но все-таки мое

<p style="text-align: justify;">– Обращение Дмитрия Михайловича, поступившее в газету "Новое время», рассмотрено управлением жилищно-коммунального комплекса и систем жизнеобеспечения совместно с ООО «Единая управляющая компания", – говорится в ответе начальника управления жилищно-коммунального комплекса и систем жизнеобеспечения А.С. Бигаса, которого мы попросили ответить на вопрос читателя. – С 1 сентября 2012 года вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и жилых домов, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354. Главное их отличие – это разделение платы граждан по каждому виду коммунальных услуг на две части: плата за потребление коммунальных услуг в жилом помещении (определяется по индивидуальным приборам учёта или по нормативам, если счётчики не установлены), и плата за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды (по общедомовым приборам учёта или по нормативам).</p> <p style="text-align: justify;">Ранее плата за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды, входила в тариф за содержание и ремонт жилья. В соответствии с действующим законодательством с 1 июля 2013 года данная плата за потребление электрической энергии, используемой для работы приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества, исключена из платы по статье "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" и выведена в квитанции отдельной строкой.</p> <p style="text-align: justify;">При расчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (расчет производится с учетом требований правил и норм технической эксплуатации жилого фонда) по ТСЖ "Мирный" расчет был подвергнут экспертной оценке управления экономики и ценовой политики администрации Губкинского городского округа.</p> <p style="text-align: justify;">Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по многоквартирным домам, находящимся в управлении ТСЖ "Мирный», на период с 1 июля 2013 года по 30 июня 2014 года утвержден на общем собрании собственников ТСЖ «Мирный" 25 апреля нынешнего года в размере 8,43 руб./м2, без учета электроэнергии.</p> <p style="text-align: justify;">Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по многоквартирным домам, находящимся в управлении ТСЖ "Мирный", с учетом электроэнергии, расходуемой для нужд мест общего пользования, на период с 1 июля 2013 года по 30 июня 2014 года составляет 8,93 руб./м2.</p> <p style="text-align: justify;">В местах общего пользования многоквартирного дома №2 на проспекте Горняков, где проживает автор письма, токоприемники потребили электроэнергию в следующих объемах: июль – 1157 кВтч, август –1328 кВтч, сентябрь – 1630 кВтч. Высокое потребление электроэнергии в местах общего пользования обусловлено наличием ламп освещения высокой мощности. По решению общего собрания собственников ТСЖ "Мирный" произведет замену мощных осветительных ламп на светильники меньшей мощности.</p> <p style="text-align: justify;">Также по инициативе управляющей организации направлена заявка в организацию, с которой заключен договор на внутридомовое обслуживание электрических сетей, с целью проверки несанкционированного подключения к линиям электроснабжения мест общего пользования. О результатах проверки несанкционированного подключения жильцы многоквартирного дома могут узнать в ТСЖ "Мирный". </p> <p style="text-align: justify;">Вообще-то, несмотря на недовольство суммами в выделенной в отдельную графу в квитанциях за ЖКУ оплаты за электроэнергию, многим эта графа, наконец, открыла глаза на очевидные, казалось бы, вещи. Когда из завуалированного понятия "общедомовое обслуживание" вдруг нарисовались цифры в 50, 70 и даже 150 рублей с квартиры (в зависимости от площади) за две лампочки в подъезде, жильцы схватились за голову: откуда эти расчеты, цех у нас тут что ли подпольно подключен? И пошли по инстанциям. Оказалось, что там счетчики неправильно работают, тут  провода как-то не так соединены. И почему-то до сих никто из специалистов, реально понимающих, какие большие суммы перечислялись электрикам годами, не удосужился провести проверку, поинтересоваться, почему платим так много. А все больше про энергосберегающие программы вещали… </p> <p style="text-align: justify;">Наглядный пример: дом №8 на улице Фрунзе. Нашелся здесь неравнодушный человек Н.В. Емелин, который, увидев счета за электроэнергию, добился, чтобы в их дом пришла комиссия и проверила работу общедомовых счетчиков. И выяснилось очень интересное обстоятельство: к счетчику в одном из подъездов подключены пять квартир, о чем был составлен соответствующий акт. Между прочим, жильцы этих квартир исправно платили за потребление электроэнергии со своей стороны, а затем все жильцы дома оплачивали эти же цифры вторично. И это при том, что счетчики на "общее" электричество  работают в этом доме несколько лет. Не знаю, как это возможно с технической точки зрения, но с точки зрения здравого смысла совершенно непонятно. И, главное, вернут ли деньги тем, у кого обнаружены такого рода переплаты? И за какой период?</p> <p style="text-align: justify;">Еще один вопрос. Почему суммы  оплаты электроэнергии в разных домах сильно разнятся: в квитанциях и два, и семь, и 20, и 50 рублей. Конечно, площадь квартир разная, этажность домов разная.  Это-то понятно. А если и площадь одинаковая, и дома пятиэтажные, и лифта нет?</p> <p style="text-align: justify;">Попробовали посчитать предполагаемые затраты за общедомовую электроэнергию самостоятельно, воспользовавшись вышеизложенной информацией и припомнив школьные уроки физики. При этом взяли максимальные величины в расчете на пятиэтажный шестиподъездный дом (к примеру, такой же, как дом №8 на ул. Фрунзе).</p> <p style="text-align: justify;"> Итак, одна лампа в 100 ватт (возьмем самую мощную, хотя такие никто в подъездах не устанавливает, обычно применяются 40- и 60-ваттные), используемая беспрерывно, потребляет 2,4 кВтч в сутки, или 1,2 кВтч за 12 часов. Это значит, что на постоянное, ежевечернее освещение лестничной клетки в течение месяца расходуется 36 кВтч. А если в шести подъездах 30 лампочек, то и нагорит за месяц 1080 кВТч. В квитанциях указана площадь. Для нашего примера она равна 4500 квадратным метрам. Получится, что с одного метра площади, занимаемой жильцами, нужно оплатить 0,24 рубля за общедомовую электроэнергию (в квитанции эта статья называется норма/факт потребления). То есть, если площадь вашей квартиры и составляет 50 метров, оплата за общий свет составит 12 рублей. Если для расчетов все же взять лампы сорокаваттные, то конечная цифра будет равна 4,8 рубля. Так что, замена ламп на более экономичные имеет резон, но в ситуации, когда речь идет о 12 рублях,  непринципиальна.</p> <p style="text-align: justify;">Конечно, расчеты будут другими, если в доме есть лифт,если в подъезде действует автоматическое включение-отключение света, если в подвалах не забывают щелкнуть выключателем, когда покидают его со своими банками-склянками...</p> <p style="text-align: justify;">Так что первый вывод, который мы сделали для себя: экономность, аккуратность не только в собственной квартире, но и  в общем доме. Наверняка это сэкономит киловатты, ведь следим же мы в квартире за тем, чтобы лампочки в белый свет не светили. Второй вывод: жильцы должны понять, что они собственники, хозяева, и озаботиться состоянием общего домового имущества, как тот же неравнодушный Н.В. Емелин. И тогда может обнаружиться что-то "лишнее", за что переплачиваем не один год. А вам это надо?</p> <p style="text-align: right;">С письмами читателей работали<strong> Р. КУЗНЕЦОВА, О. БОНДАРЕВА</strong></p> <p style="text-align: justify;"> </p>