ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

<p style="text-align: justify;">от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ).</p> <p style="text-align: justify;">Так, к существенным условиям договора участия в долевом строительстве таким как: конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику; срок  передачи; цена договора, сроки и порядок ее уплаты;  гарантийный срок на объект долевого строительства с 01.01.2014 г.  будет добавлено содержание в договоре сведений о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.</p> <p style="text-align: justify;">Статья 12.1 "Способы обеспечения исполнения обязательств по договору" Федерального закона № 214-ФЗ будет изложена в новой редакции. В соответствии с   изменениями, вступаемыми в силу с 1 января 2014 года, залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15  Федерального закона №214-ФЗ, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:</p> <p style="text-align: justify;"> – возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных  Федеральным законом               № 214-ФЗ и (или) договором;</p> <p style="text-align: justify;"> – уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.</p> <p style="text-align: justify;"> Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:</p> <p style="text-align: justify;">– поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 Федерального закона № 214-ФЗ;</p> <p style="text-align: justify;">– страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ.</p> <p style="text-align: justify;">В статью 15.1 "Обеспечение исполнения обязательств по договору поручительством" Федерального закона № 214-ФЗ также внесены изменения. Так, в новой редакции, в случае если застройщик выбрал поручительство в качестве способа обеспечения своих обязательств, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства, а также сведения о поручителе. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечивается поручительством банка, удовлетворяющего определенным требованиям. В статье 15.1 изложен перечень требований к банкам, занимающимся выдачей поручительства,  описаны основные требования к договору поручительства и обязательства сторон по данному договору.</p> <p style="text-align: justify;">Текст  Федерального закона № 214-ФЗ с 1 января 2014 года будет дополнен статьей 15.2 "Страхование гражданской ответственности застройщика". В соответствии с положениями статьи 15.2  исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:</p> <p style="text-align: justify;">1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее – общество взаимного страхования);</p> <p style="text-align: justify;">2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования и удовлетворяющей определенным требованиям.</p> <p style="text-align: justify;">В статье 15.2 изложен перечень требований к страховым организациям, закреплены принципы определения страховой суммы и ее размер, а также описаны основные обязательства сторон и порядок заключения договора страхования. </p> <p style="text-align: justify;">По вопросам, связанным с долевым строительством объектов на территории  Губкинского городского округа, заинтересованные лица могут обратиться в комитет по градостроительной политике администрации Губкинского городского округа: ул. Победы, д. 3, кабинет 302 или по телефонам: 5-55-36, 5-53-84.</p> <p style="text-align: right;"><strong>К. Титов, </strong>председатель комитета по градостроительной политике</p> <p style="text-align: justify;"> </p>