ВАЖНАЯ СЛУЖБА – БТИ

<p style="text-align: justify;">Что же это такое, кадастровый паспорт? Это документ, который включает в себя определённые сведения об объекте недвижимости. Эта информация нужна для того, чтобы осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества. Технический паспорт на объект недвижимости нужен для того, чтобы указать все технические характеристики того или иного объекта. </p> <p style="text-align: justify;">На сегодняшний день технический паспорт нужен тем, кто пользуется ипотечным кредитованием в банках, желает узаконить перепланировку или переустройство, оформляет наследство, для экспертизы ветхого и аварийного жилья, оценки ущерба (например, при пожаре или заливе квартиры), газификации, для перевода объекта из жилого в нежилое. Теперь разберемся в понятиях "технический паспорт» и «технический план". </p> <p style="text-align: justify;">За прошедшие десятилетия мы с вами привыкли, что на помещение или здание необходимо в обязательном порядке заказывать в БТИ технический паспорт, который периодически нужно было обновлять или вносить в него (по мере необходимости) какие-либо дополнения (изменения). Технический паспорт в то время считался одним из основных документов для регистрации права на любой объект недвижимости, построенный на территории нашей страны, независимо от того, физическое или юридическое лицо им владело. </p> <p style="text-align: justify;">С 1 декабря 2012 года вместо технического паспорта в перечень документов, на основании которых производится включение объекта в кадастр, был внесён технический план. При этом технический паспорт, как самостоятельный документ, не просто продолжает существовать, но ещё и является источником данных для технического плана. Если, к примеру, частный дом оформляется в собственность по упрощённой схеме, то технический план может быть составлен на основании данных, включённых в соответствующую Декларацию. Как вариант, допускается использовать для технического плана исходные данные из проектной документации. Однако жизнь показывает, что не всегда площади из проектной документации совпадают с реальными. Заказав технический паспорт, вы гарантируете себе уверенность в фактической площади жилья. Это важно и актуально. Тем самым вы сможете вернуть излишне уплаченные деньги за строительство, а это немалые средства, когда один метр жилья стоит около 30 тысяч рублей. То же касается и квартплаты, коммунальных услуг, налогов. Все эти платежи привязаны к площади.</p> <p style="text-align: justify;">Сам по себе технический план – это документ, в котором зафиксирован (дополнительно к сведениям, взятым из технического паспорта) один из важных для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт моментов – координаты характерных точек здания (углов) или местоположения квартиры (помещения) на этаже.  Документы, являющиеся основанием для составления технического плана (техпаспорт или проектная документация, декларация или разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию), включаются в его состав в качестве приложений (в виде заверенных копий).</p> <p style="text-align: justify;">У технического плана есть только один автор – кадастровый инженер, его составивший. Именно он и несёт полную ответственность за все данные, включённые им в технический план (даже если они взяты из документов, составленных не им), заверяя его своей печатью и подписью. </p> <p style="text-align: justify;">Сегодня параллельно с государственным кадастровым учетом продолжается техническая инвентаризация и технический учет объектов жилищного фонда,  а также их частей – отдельных зданий, сооружений и объектов, относящихся к незавершенному строительству. Об этом может свидетельствовать и тот факт, что большинство нормативно-правовых актов, которые регулируют данную область деятельности государственных органов, не отменены и продолжают действовать одновременно со вступившим в силу Законом о государственном кадастре недвижимости.</p> <p style="text-align: justify;">В соответствии с жилищным законодательством собственники жилых помещений обязаны самостоятельно осуществлять контроль технического состояния жилого фонда и в случае необходимости проводить незамедлительное внесение изменений, связанных с техническими характеристиками объектов. Среди таких изменений можно назвать физический износ, реконструкцию, перепланировку или переустройство квартиры или частного дома. И только БТИ области имеют аккредитацию на проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов. У кадастровых инженеров таких полномочий нет. </p> <p style="text-align: justify;">Сегодня в штате Губкинского БТИ три кадастровых инженера, оценщик, два юриста, инженер-геодезист, техники. Организация предлагает физическим и юридическим лицам широкий спектр услуг:</p> <p style="text-align: justify;">– подготовка технических планов объектов недвижимого имущества;</p> <p style="text-align: justify;">– подготовка межевых планов на земельные участки;</p> <p style="text-align: justify;">– вынос земельного участка в натуру, раздел, выдел, объединение и другое;</p> <p style="text-align: justify;">– техническая инвентаризация объектов недвижимости;</p> <p style="text-align: justify;">– оказание юридических услуг: большой спектр посреднических услуг по оформлению объектов недвижимости, представительство в суде;</p> <p style="text-align: justify;">– рыночная оценка недвижимости.</p> <p style="text-align: justify;">– риэлтерские услуги</p> <p style="text-align: justify;">В своей работе предприятие ориентируется на качественное оказание услуг, выполнение работ в кратчайшие сроки, индивидуальный подход в процессе работы с заказчиками, соблюдение действующего законодательства. </p> <p style="text-align: justify;">Если вы определились в необходимости оформления документов на свои объекты недвижимого имущества, мы ждем вас по адресу:<strong> Белгородская область, г. Губкин, ул. Раевского, 2 или ул. Победы, 2 (здание МФЦ), окно 17.</strong></p> <p style="text-align: justify;">Наши телефоны: <strong>7-08-71, 7-08-75.</strong></p> <p style="text-align: right;"><span style="font-size: x-small;"><em>На правах рекламы</em></span></p> <p style="text-align: right;"><span style="font-size: x-small;"><em> <hr /> </em></span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: small;">1 апреля Губкинское БТИ проводит <strong>День открытых дверей</strong> с оказанием бесплатных консультаций для населения по вопросам оформления недвижимого имущества и земельных участков.</span><br /><strong><span style="font-size: small;">309190, г. Губкин, ул. Раевского, 2. Т. 7-08-71, 7-08-65.</span></strong><em><br /></em></span></p>