Продается квартира... с ребенком

<p style="text-align: justify;">К сожалению, не все родители добросовестно относятся к своим обязанностям. И как это ни покажется странным, но в большинстве случаев эти родители не относятся к неблагополучным. Возьмем такую тему, как сделки с недвижимым имуществом. Возможно, некоторые родители недостаточно знакомы с гражданским законодательством и не всегда в полной мере отдают себе отчет, какие могут быть последствия при заключении сделок с недвижимым имуществом.</p> <p style="text-align: justify;">Одним из распространенных споров, возникающих в судах, является вопрос о признании несовершеннолетних прекратившими право пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений с собственником этого помещения.</p> <p style="text-align: justify;">Верховный суд РФ в своем Постановлении от 02.07.2009 г. разъяснил положения жилищного законодательства так: "В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ".</p> <p style="text-align: justify;">Говоря о праве пользоваться жилым помещением, где ребенок зарегистрирован по месту жительства, нельзя не затронуть еще одну разновидность споров. Приведем на  эту тему следующий пример.</p> <p style="text-align: justify;">Судом первой инстанции принято решение о признании несовершеннолетнего ребенка прекратившим право пользования благоустроенной двухкомнатной квартирой, в которой он проживал ранее вместе со своими родителями. Отец, будучи собственником, продал квартиру своему знакомому, а тот, в свою очередь, реализовал свое право собственника и продал жилое помещение другим лицам. Ребенок в данном случае не остался жить на улице, он вместе с мамой переехал в дом к родной бабушке. Пока что он не ощущает себя пострадавшим, чего нельзя сказать о матери, которой дорого обошлось доверие и согласие, данное супругу, распоряжаться совместно нажитой квартирой.</p> <p style="text-align: justify;">Еще один пример: мужчина продал квартиру, в которой проживали его ребенок и бывшая супруга, не поставив их в известность. О том, что квартира продана, они узнали после того, как пришло уведомление от нового собственника об освобождении жилого помещения в течение десяти дней. Суд первой инстанции признал договор купли-продажи недействительным, руководствуясь Постановлением Конституционного суда от 08.06.2010 г., которым положено начало защиты детей от произвольного лишения их жилья.</p> <p style="text-align: justify;">Суды становятся на защиту детей, но хотелось бы, чтобы не приходилось защищать их от самих родителей.</p> <p style="text-align: justify;">Обращаемся к родителям: в случае возникновения сомнений относительно предстоящей сделки и в иных случаях, когда затрагиваются жилищные и имущественные права несовершеннолетних, они могут получить бесплатную консультацию в отделе по охране прав детей, опеке и попечительству по адресу: г. Губкин, ул. Победы, 3, каб. 120.</p> <p style="text-align: right;"><strong>Н. ИСАЕВА,</strong></p> <p style="text-align: right;">ведущий специалист отдела </p> <p style="text-align: right;">по охране прав детей, опеке и попечительству управления социальной политики</p> <p style="text-align: justify;"> </p>