Тень ОДН на яркий свет проблемы

<p style="text-align: justify;"><a href="?module=articles&action=view&id=9288" target="_blank"><span style="text-decoration: underline; color: #008000;"><em><strong>Ссылка на материал "Непосильное бремя"</strong></em></span></a></p> <p style="text-align: justify;">В пятиэтажном многоквартирном доме №39в на улице Урицкого, о котором шла речь в публикации, два подъезда,  29 квартир, он  находится в управлении ТСЖ "Соседи"  (управляющий Проскурина Н.И.).</p> <p style="text-align: justify;">В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.</p> <p style="text-align: justify;">Собственники помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД), согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="text-align: justify;">Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, в соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ. </p> <p style="text-align: justify;">Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. </p> <p style="text-align: justify;">Порядок начисления оплаты за электроэнергию на общедомовые нужды определен действующим жилищным законодательством РФ. При наличии общедомового прибора учёта объём коммунальной услуги на ОДН рассчитывается как разница между показаниями общедомового счетчика и суммарным объемом электроэнергии, потребленной в жилых и нежилых помещениях, и распределяется между всеми потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего им жилого (нежилого) помещения.</p> <p style="text-align: justify;">При способе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья не предусмотрено получение прибыли, и компенсировать размер сверхнормативного потребления ОДН ТСЖ не с чего. Собственникам помещений на общих собраниях данное обстоятельство разъяснялось. На основании решения общего собрания собственников помещений товарищества собственников жилья "Соседи" (выписка из протокола №67 от 22 апреля 2013 года) распределение сверхнормативного потребления на многоквартирном доме № 39в по ул. Урицкого производится между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади.</p> <p style="text-align: justify;">При расчете по общедомовым приборам учета существенное влияние на величину ОДН оказывают следующие факторы:</p> <p style="text-align: justify;">– достоверность показаний индивидуального прибора учета по каждой квартире и по каждому нежилому помещению на последний день текущего месяца;</p> <p style="text-align: justify;">– состояние приборного парка индивидуальных приборов учета в жилых помещениях (квартирах);</p> <p style="text-align: justify;">– случаи несанкционированного присоединения к общедомовым электрическим сетям жилых помещений и коммерческих объектов; </p> <p style="text-align: justify;">– ветхость электрических сетей многоквартирного дома.</p> <p style="text-align: justify;">Что касается устаревшего парка индивидуальных приборов учета в жилых помещениях (квартирах), согласно Федеральному закону № 261 собственники помещений обязаны были еще до 1 июля 2012 года за свой счет установить квартирные счетчики, соответствующие определенным техническим требованиям. Постановлением Правительства РФ "О внесении изменений в некоторые акты по вопросам предоставления коммунальных услуг" №344 от 16.06.2013 г. предусмотрено применение с 2015 года повышающих коэффициентов к базовым нормативам для стимуляции собственников помещений в многоквартирных домах к установке приборов учета.</p> <p style="text-align: justify;">По состоянию на 01 августа 2014 года из 29 квартир вышеуказанного МКД в 24 квартирах установлены приборы учета потребления электрической энергии с просроченной поверкой (класс точности 2,5), одна квартира  не оборудована индивидуальным прибором учета электрической энергии и только в 4 квартирах установлены приборы учета электрической энергии, которые пригодны к коммерческим расчетам.</p> <p style="text-align: justify;">Согласно пункту 141 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ №530 от 30.08.2006 года, учёт потребляемой гражданами электрической энергии должен производиться только электросчётчиками класса точности 2,0 и выше. Прибор не должен иметь механических повреждений и технических неисправностей, на нём должны быть две пломбы: на винтах, крепящих кожух, – пломбы с клеймом госповерителя, а на зажимной крышке – пломба энергоснабжающей организации. </p> <p style="text-align: justify;">После публикации в газете был проведен ряд мероприятий для снижения размера ОДН:</p> <p style="text-align: justify;">– собственникам помещений, у которых установлены непригодные к коммерческим расчетам приборы учета, были в очередной раз вручены уведомления о необходимости замены индивидуальных приборов учета;</p> <p style="text-align: justify;">– собственнику квартиры, в которой не установлен индивидуальный прибор учета потребления электрической энергии, также было вручено уведомление о необходимости установки прибора учета;</p> <p style="text-align: justify;">– нами было направлено письмо на имя начальника Губкинского района электрических сетей (РЭС) филиала  ОАО "МРСК Центра»-«Белгородэнерго" Белоусова А.С. с просьбой по проверке пригодности индивидуальных приборов учета. С 01 по 05 сентября 2014 года сотрудники МРСК Центра производили проверку, с составлением соответствующих актов;</p> <p style="text-align: justify;">– параллельно были проведены работы по санкционированному подключению к внутридомовым инженерным системам электроснабжения.</p> <p style="text-align: justify;">В многоквартирном доме № 39в по ул. Урицкого один потребитель полностью отключен от потребления электрической энергии с 19 мая 2010 года. При периодических проверках данной квартиры имеются факты самовольного подключения. Таким образом, потребитель числится отключенным, а на самом деле потребляет электроэнергию, которую оплачивают все жильцы многоквартирного дома. Имеется решение суда на взыскание образовавшейся задолженности. </p> <p style="text-align: justify;">Сумма неоплаченной электроэнергии жильцами МКД (неплательщиками) никоим образом не влияет на объем электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды.</p> <p style="text-align: justify;">В результате проведенных мероприятий было заменено 15 индивидуальных приборов учета электрической энергии, две квартиры переведены на расчеты по-среднему за последние шесть месяцев, и наблюдается резкий рост снижения размера ОДН по вышеуказанному дому. В сентябре 2014 года ОДН составил 822 кВт/час, по сравнению с августом (1920 кВт/час) снижение в 2,3 раза.</p> <p style="text-align: justify;">Я постаралась подробно описать ситуацию по отдельно взятому многоквартирному дому, но аналогичная ситуация наблюдается во многих домах.</p> <p style="text-align: justify;">Для более плодотворной работы, направленной на снижение оплаты ОДН, хотелось бы, чтобы собственники жилья в многоквартирных домах  не равнодушно созерцали весь этот процесс,  а при обнаружении факта незаконного потребления электроэнергии не поленились бы обратиться в свою управляющую организацию, в ОАО "Белгородская сбытовая компания», в нашу организацию. Ведь всё безучетное потребление ложится на плечи добросовестных плательщиков. Ни ТСЖ, ни ОАО «Белгородская сбытовая компания», ни ООО «ЕУК" не могут около каждого дома поставить наблюдателя.  </p> <p style="text-align: right;">С уважением,</p> <p style="text-align: right;">заместитель директора   </p> <p style="text-align: right;">ООО "Единая управляющая компания"</p> <p style="text-align: right;"><strong>Е. Солопова</strong></p> <p style="text-align: justify;"> </p>