Шаг вперед и два – назад...

<p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>«Уважаемая редакция!</em></p> <p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>К вам обращается собственник квартиры по ул. Севастопольская, д.107. Причина – выставленная сумма на оплату ОДН по воде за март.</em></p> <p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>В нашем доме установлен общедомовой прибор учета потребляемой воды, а также в обязательном порядке каждая квартира оборудована индивидуальными приборами учета. </em></p> <p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>29 марта мне принесли платежную квитанцию за март, согласно которой показания общедомового прибора учета (ОДПУ) составили 2174 м3 воды, из них на ОДН выставлено 1653 м3, а владельцы квартир израсходовали 521 м3 воды, что в три раза меньше. В качестве ОДН на мою квартиру выставлена сумма к оплате 155 рублей 42 коп, а это, согласно тарифу, 15,46 рублей за 1 м3, составляет более 10 м3 воды. Но по моему ИПУ (индивидуальному прибору учета) фактически я потратил 3 м3 холодной и 4 м3 горячей воды.</em></p> <p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>В бухгалтерии ТСЖ ООО «Жилком-Гарант» и бухгалтерии ЕУК на ул. Скворцова мне пояснили, что они разницу между ОДПУ и ИПУ включили в расходы ОДН, пояснив это тем, что с момента сдачи дома в эксплуатацию некоторые владельцы вообще не производят оплаты.</em></p> <p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>Так обязаны ли мы, те, кто ежемесячно производит оплату, погашать задолженность неплательщиков?</em></p> <p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>Работники ЕУК мне предложили ходить по квартирам и заставлять граждан оплачивать услуги. Возникает вопрос:  для какой цели содержатся многочисленные контролеры, к тому же, за средства наших взносов, юристы и прочие, кто должен принимать меры к неплательщикам для принудительного взыскания?</em></p> <p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>Кроме того, основная масса граждан производит платежи за коммунальные услуги в последние дни месяца, т.е. 28-30 числа. При этом отрывные талоны учета потребляемой воды по ИПУ опускают в специальные ящики при ТСЖ. Как могли работники коммунальной службы заочно посчитать объем ИПУ, не имея данных от собственников? Получается, мы оплатили за воду два раза (один – по своему ИПУ, второй – на ОДН). Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, с марта 2015 года в домах с мусоропроводом и лифтом применяется коэффициент: 0,005 м3 в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.</em></p> <p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>Убедительно прошу вас дать разъяснения через вашу газету, как на самом деле правильно должны оплачиваться названные мною коммунальные услуги? Я и многие жители нашего города не знают, как это должно быть на самом деле, что приводит к возмущениям и недовольству.</em></p> <p style="padding-left: 30px; text-align: left;"><em>В ТСЖ и ЕУК дать квалифицированный ответ не смогли. Их ответ: идите в «Водоканал», в прокуратуру.</em></p> <p style="padding-left: 30px; text-align: right;"><strong><em>Д. Данилов </em></strong></p> <hr /> <p><strong><em> </em></strong></p> <p> </p> <p style="text-align: justify;">Должна сразу сказать, что <span style="text-decoration: underline; color: #008000;"><em><a href="?module=articles&action=view&id=10542">19 марта в статье «Новая графа в платежке: «Холодное водоотведение ОДН»</a></em></span> наша газета подробно рассказала об этом. Консультацию подготовил начальник отдела по правовой и кадровой работе ООО «Единая управляющая компания» И. Фролов. Но, как видим, ситуацию с начислениями эта информация не проясняет.  Именно поэтому редакция и обратилась в единую управляющую компанию с просьбой проверить  ОДН по воде по указанному адресу.  И вот какой ответ мы получили:</p> <p style="text-align: justify;">«Общество с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания» рассмотрев обращение Данилова Д.Г., поступившее в адрес редакции газеты «Новое время», сообщает в ваш адрес следующую информацию:</p> <p style="text-align: justify;">сокращение «ОДН» расшифровывается как «общедомовые нужды». В каждый многоквартирный дом поступает определенное количество коммунальных ресурсов, основная доля которых потребляется жильцами, некоторая же часть ресурсов идет на обслуживание дома и содержание общедомового имущества. Согласно Постановлению Правительства РФ №354 собственники обязаны оплачивать как коммунальные услуги внутри квартиры, так и коммунальные услуги, идущие на общедомовые нужды. </p> <p style="text-align: justify;">При наличии общедомового прибора учёта объём коммунальной услуги на ОДН рассчитывается как разница между показаниями общедомового счетчика и суммарным объемом холодного водоснабжения, потребленным в жилых и нежилых помещениях, и распределяется между всеми потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего им жилого (нежилого) помещения. </p> <p style="text-align: justify;">В случае отсутствия общедомового прибора учета коммунальной услуги ОДН рассчитывается как норматив потребления, умноженный на площадь мест общего пользования. Получившийся показатель распределяется между собственниками пропорционально площади их квартир. </p> <p style="text-align: justify;">Данилов Дмитрий Геннадиевич имеет в собственности квартиру в доме №107 на улице Севастопольской. Многоквартирный дом №107 на улице Севастопольской находится в управлении ООО «Жилком-Гарант». Дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета холодного водоснабжения.</p> <p style="text-align: justify;">Общая площадь помещений многоквартирного дома – 10 096,30 м2; количество квартир –108.</p> <p style="text-align: justify;">Разница между показаниями общедомового  счетчика и суммарным объемом холодной воды, потребленной во всех помещениях, составляет  1653 м3.</p> <p style="text-align: justify;">ОДН = 1653 м3 х 15,46 руб/м3 = 25 555,38 руб.</p> <p style="text-align: justify;">Сумма, которую заплатит собственник квартиры площадью 61,40 м3: </p> <p style="text-align: justify;">(25 555,38 руб. /10 096,30 м2) х 61,40 м2  = 155,42  руб.</p> <p style="text-align: justify;">Этот платеж был выставлен в платежном документе за март 2015 года.</p> <p style="text-align: justify;">В платежном документе за апрель 2015 года жителям многоквартирного дома №107 по улице Севастопольской начисление ОДН по холодной воде прошло с перерасчетом, так как были переданы в наш адрес показания индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения.</p> <p style="text-align: justify;">Разница между показаниями общедомового  счетчика и суммарным объемом холодного водоснабжения, потребленного во всех помещениях, составляет минус 120 м3.</p> <p style="text-align: justify;">ОДН = –120 м3 х 15,46 руб/м3 =  –1 855,20 руб.</p> <p style="text-align: justify;">Сумма, на которую будет выполнен перерасчет по квартире площадью 61,40 м2:</p> <p style="text-align: justify;">(–1 855,20  руб. /10 096,30 м2 )х 61,40 м2  =  </p> <p style="text-align: justify;">– 11,28  руб.</p> <p style="text-align: justify;">Суммарный объем ОДН по холодному водоснабжению за два месяца составляет по квартире заявителя 144,14  руб.</p> <p style="text-align: justify;">Размер ОДН по любому из коммунальных ресурсов, будь то электроэнергия либо холодное водоснабжение, зависит от переданных показаний индивидуальных приборов учета. Для передачи показаний индивидуальных приборов учета на всех пунктах приема платежей нашей организации установлены ящики, также показания можно передать, позвонив по телефону 77-0-33, <span style="text-decoration: underline; color: #008000;"><em><a href="http://gubkin-euk.ru/" target="_blank">либо на сайте нашей организации</a></em></span> </p> <p style="text-align: right;"><strong>Е. Солопова, </strong></p> <p style="text-align: right;">заместитель директора ООО «Единая управляющая компания»</p> <p style="text-align: justify;">Надеемся, что хотя бы частично приведенные в ответе расчеты удовлетворят Д.Г. Данилова. Что касается контролеров, которых он упоминает, то их в управляющих компаниях нет. Содержать их сегодня не выгодно никому. Именно поэтому так настойчиво перекладываются эти обязанности на нас с вами. При этом и в «Водоканале», и в «Белгородэнергосбыте», и  в ЕУК прекрасно понимают, что далеко не каждого злостного неплательщика удастся урезонить простым разговором, тем более, пожилому человеку. Конечно, в силу привычной приверженности к справедливости, именно пенсионеров  больше всего среди правдолюбов и ответственных людей. Но, согласитесь, счетчики-то они ставили для собственной экономии, выкраивая  деньги из пенсии,  а им приходится оплачивать чужие долги. </p> <p style="text-align: justify;">И главное, что вновь возвращает нас к разговору о правовом поле,– любое  нововведение на законодательном уровне должно носить позитивный характер. И ни от кого другого, как от должностных лиц, в первую очередь, требуется обеспечить позитивную практику применения любого закона и постановления.  Ведь реформа в ЖКХ правительством задумывалась не только как экономический, но и как социальный шаг, призванный улучшить и стабилизировать жизнь граждан. Увы, пока что граждане не почувствовали позитивных перемен, а ведь наверняка они все-таки где-то должны быть... </p>