Непростая арифметика рынка

<p><strong><span style="text-align: justify;">«Уважаемая редакция!</span></strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong>Мы, индивидуальные предприниматели, а также арендаторы торговых точек на центральном рынке ("Ярмарка ООО «Омега"), находимся  по адресу: ул. Горького, 4, в помещении вещевого торгового модуля №2.</strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong>Просим вас помочь решить для нас нижеследующие вопросы:</strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong>1. Очень высокая плата за электроэнергию, которая составляет 519 руб. в месяц на каждую торговую точку площадью 5,75 кв. м, тогда как не каждый контейнер освещен лампами. Розетки у нас обесточены, тепловые завесы не работают. До августа 2015 года электроэнергия входила в сумму арендной платы, затем было составлено дополнительное соглашение (неизвестно, на каком основании). Что же тогда представляет собой оплата аренды торгового места?</strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong>2. Для открытия торгового места в модуле берется одноразовая сумма в размере 34,5 тысячи рублей, но в договоре аренды об этом ничего не указывается. Сама же арендная плата увеличивается каждый год по непонятным причинам.</strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong>3. За выход на работу в понедельники, праздничные дни с нас берется дополнительная плата в размере 200 рублей с каждого торгового места.</strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong>4. Не соответствует порядку и высокая оплата за уборку территории вокруг модуля. Мусор своевременно не убирается, постоянно образуется большая свалка. А мусорная машина стоит целыми днями возле модуля, источая неприятные запахи. И за это мы платим 400 рублей?</strong></p> <p style="text-align: right;"><strong>Предприниматели: А.М. Шабанова, </strong></p> <p style="text-align: right;"><strong>Н.Н. Нурутдинова, Т.М. Золотухина, </strong></p> <p style="text-align: right;"><strong>О.В. Игнатова, С.А. Сурков, О.А. Никулина </strong></p> <p style="text-align: right;"><strong>и др.  (всего 51 подпись)</strong></p> <p style="text-align: justify;">Понимая, что письмо в редакцию – своего рода конспект общей проблемы, а у каждого отдельного человека, как и на полях конспекта, всегда есть свои замечания, я встретилась с одним из арендаторов. И вот что в дополнение к вышесказанному рассказала мне арендатор В.Г. Задохина:</p> <p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>– За месяц мне теперь надо заплатить 10116 рублей, получается, что это 500 рублей за день. Прибавьте сюда около 3 тысяч рублей ежемесячных налогов.  А ведь я продаю верхнюю одежду, на которую спрос в основном сезонный. В январе люди праздновали, и для торговли месяц оказался почти пустым. Но заплатить за аренду я должна была 5 февраля. Выручки нет, а до пенсии еще 10 дней, но администрация рынка за просрочку оплаты берет еще пеню.  Признаться, мы радовались, когда брали места при открытии модуля. Каждый арендатор заплатил около 35 тысяч рублей. Думается, помещение давно должно было окупиться, тем более что до сих пор каждый новый арендатор платит без малого 35 тысяч. Тогда почему такой рост арендной платы?</em></p> <p style="text-align: justify;">Этот вопрос редакция переадресовала директору ООО "Омега" С.В. Кягову. И вот что он нам пояснил:</p> <p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>– Не забывайте, что в стране высокая инфляция. Это просто не может не сказаться на арендной плате. В 2015 году, действительно, мы были вынуждены поднять арендную плату на 10%, хотя инфляция за год составила почти 13%. В настоящее время, согласно прейскуранту, арендатор платит 1477 рублей за 1 кв.м своего торгового места. Вот и получается: за торговое помещение 5,7 кв. м за месяц с него берется около 8500 рублей. Этот прейскурант действителен до 1 марта 2016 года. Не стоит забывать, что арендаторы оплачивают еще и эксплуатационные расходы, т.е. коммунальные, которые суммируются с оплатой права  аренды.</em></p> <p style="text-align: justify;"><em><strong>– Почему арендная плата увеличена именно в октябре 2015 года, когда никакого повышения тарифов не было? </strong></em></p> <p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>– Дело в том, что только в октябре мы  получили счет от ООО  "Белгородэнергосбыт" по измененным с 1 июля 2015 года  тарифам. В торговом модуле  есть электросчетчик, на установке которого, кстати, настаивали сами же арендаторы. По его показаниям и производится начисление каждому из 300 наших арендаторов. Причем арендаторам никто не препятствует в контроле съема показателей. Повода для сомнений в правомерности выставленной суммы быть не должно, а если они у кого-то все же имеются, то пусть обращаются к нам.</em></p> <p style="text-align: justify;"><em><strong>– А что вы скажете про 34,5 тысячи единовременного платежа? Не многовато?</strong></em></p> <p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>–  Эти деньги уплачиваются за право аренды. Сумма не менялась с октября 2010 года, когда запускался торговый модуль. Она оговаривается договором аренды, который заключается после согласования с арендатором. Кроме того, недавно  в Белгородской области создана ассоциация рынков и ярмарок (АРиЯ), в которую вошла и наша организация. Среди ее основных задач – снизить нагрузку на торговлю в условиях кризиса. Разработана новая программа партнерских отношений, в том числе дифференцированного подхода к оплате торговых мест. Каждое будет оцениваться с таких позиций: насколько выгодно оно расположено, каков спрос у покупателя на продаваемый товар.</em></p> <p style="text-align: justify;">Казалось бы, мнение руководителя рынка высказано вполне заинтересованно и по-деловому. Но как быть с тем, что директору С.В. Кягову на заседании межведомственного координационного совета по защите интересов субъектов малого и среднего предпринимательства и улучшения инвестиционного климата, который создан при главе администрации Губкинского городского округа, уже делалось замечание по поводу  высокой арендной платы.  Согласно  протоколу от 31 июля 2015 года ему было рекомендовано пересмотреть сложившуюся практику взаимоотношений с арендаторами. В частности, рассмотреть не только возможность снижения  размера арендной платы, но и для решения спорных вопросов создать инициативную группу из представителей администрации рынка и предпринимателей. </p> <p style="text-align: justify;">Как видим, в настоящее время решены не все проблемные вопросы в работе центрального рынка. Редакция обязательно вернется к  разговору о том, как обстоят дела у арендаторов.  Ведь каждый из них представляет тот самый малый бизнес, о защите интересов которого так много в последнее время говорится на экономических форумах и заседаниях Правительства РФ.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><em><strong>P.S.</strong>  Когда этот материал готовился к печати, на рынке прошло совещание, на котором состоялось обсуждение обозначенных  проблем. Провели его начальник управления потребительского рынка, бытовых услуг и защиты прав потребителей М.В. Гладких и начальник отдела потребительского рынка и бытовых услуг И.А. Пашкова в присутствии  руководителя рынка и группы арендаторов, в числе которых было четверо подписавших письмо в редакцию.</em></p> <p style="text-align: justify;"><em>Право высказаться получили все. </em></p> <p style="text-align: justify;"><em>Директору ООО "Омега" С.В. Кягову  вновь было рекомендовано рассмотреть возможность снижения арендной платы, а также проработать другие имеющиеся вопросы по условиям работы арендаторов.</em></p>