Что мне снег, что мне зной, когда ТСЖ со мной!

<p style="text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"><strong>Зимняя вишня</strong> </span></p> <p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>– Под моим окном растет вишня, дереву, как и дому, в котором я живу, 30 лет. За это время оно успело не только вырасти – верхушка уже достает до второго этажа, но и постареть, – сетует жительница одного из домов на улице 2-й Академической. – Наклонилась вишня еще в прошлом году, когда одна из ветвей обломилась. Погода этой зимой была нестабильная, дерево то в снегу, то покрывалось льдом. Каждую минуту подхожу к окну, удостовериться все ли в порядке. </em></p> <p style="text-align: justify;"><em><img src="media/2016/31mar2016/tszh/zimvishnya01450.jpg" alt="" width="450" height="675" /><br /></em></p> <p style="text-align: justify;">По словам женщины, работники ТСЖ сначала обещали приехать и спилить дерево, но особо не торопились. Тогда неравнодушные жильцы дома решили напомнить им о дереве. </p> <p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>– От нас просто отмахнулись, пусть, говорят, ваши мужчины сами спилят дерево, а мы приедем и уберем. Ну нет у нас мужчин, а молодежь с утра до вечера на работе. Каждая минута – риск, в любой момент могут обломиться и другие ветви, а они довольно толстые и мощные. Под удар могут попасть окна  квартир, припаркованные автомобили и, не дай бог, люди.</em></p> <p style="text-align: justify;">Мы проехали по адресу – старая вишня действительно была опасно наклонена. Связались с руководством ТСЖ «ЖилКомПрогресс», и в тот же день дерево было спилено. Как пояснили нам в товариществе, на просьбу жильцов среагировали не сразу из-за другой неотложной работы, вызванной погодными условиями. </p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"><strong>Балконные баталии</strong></span></p> <p style="text-align: justify;">С проблемой безопасности во дворе столкнулись и жильцы дома №20 на улице Лазарева. Чтобы оставаться невредимыми, им приходится то и дело задирать головы, оценивая сиюминутное состояние балконов. </p> <p style="text-align: justify;"><img src="media/2016/31mar2016/tszh/zimvishnya02450.jpg" alt="" width="450" height="675" /></p> <p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>– Ограждения балконов нашего дома изначально были обшиты армированным стеклом. Молодежь давно уже сменила его на более современный пластик, а у нас, стариков, балконы остались нетронутыми и стекла уже давно дали трещину и прогнулись, </em>–  пожаловался в редакцию один из жильцов дома.</p> <p style="text-align: justify;">Побывав на одном из таких балконов на седьмом этаже, мы лично увидели треснутые стекла, готовые в любую минуту упасть во двор. </p> <p style="text-align: justify;"><img style="font-size: 12px;" title="На этом снимке отчетливо видны трещены, таких поврежденных стекол мы насчитали по всему приметру дома более десятка" src="media/2016/31mar2016/tszh/zimvishnya03450.jpg" alt="На этом снимке отчетливо видны трещены, таких поврежденных стекол мы насчитали по всему приметру дома более десятка" width="450" height="300" /></p> <p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>– Осенью моя соседка чуть было не попала под один из обломков, – вспоминает другая жительница. – Она сидела на лавочке, кормила птиц, буквально за секунду до падения стекла она ушла домой.  </em></p> <p style="text-align: justify;">Мы выяснили, что в ТСЖ «КМАжилсервис» уже давно и плотно занимаются этой проблемой. Как рассказал нам управляющий С.М. Цуканов, вопрос о том, кто должен ремонтировать ветшающие балконы, по сей день вызывает споры из-за откровенных нестыковок в законодательстве. Так, составители Жилищного кодекса РФ не включают балконы в состав «общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» (гл. 6, ст. 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» ЖК РФ). В то же время, по постановлению Правительства РФ №491 от 2006 года (изданному уже после принятия кодекса), балконные плиты в это имущество, наоборот, входят. </p> <p style="text-align: justify;">Приведем выдержку из текста постановления: «В состав общего имущества включаются: … ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции…».</p> <p style="text-align: justify;">Казалось бы, это доказывает, что балкон, а именно плита балкона и внешняя стена дома, примыкающая к нему, – это часть общего имущества, за содержание которого жильцы платят своей управляющей компании. Но Сергей Михайлович уверен, что ограждение, наряду с окнами, перилами и дверями, все же является частью жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности. </p> <p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>– В нашем случае мы говорим об ограждении как о не несущей части дома, – говорит управляющий. – Я консультировался со строителями, инженерами, юристами. Конечно, это может быть оспорено в суде. Но на данный момент мы предупреждаем жильцов о необходимости срочно принять меры по ремонту или замене ограждения балкона. </em></p> <p style="text-align: justify;">При этом на наш главный вопрос, что же делать пожилым людям и тем, у кого нет средств для обшивки балкона (по самым скромным подсчетам это будет стоить 25-30 тысяч рублей), а главное, как обезопасить проживающих и пешеходов, Сергей Михайлович дал такой ответ:</p> <p style="text-align: justify; padding-left: 30px;"><em>– Мы обещаем помочь тем, у кого нет средств для ремонта и замены ограждения балкона. Если к нам обратится собственник квартиры, то мы поставим под балконами временное ограждение и просто сбросим эти стекла, тем самым минует опасность их внезапного падения. Поставить ограждения на более долгий срок, как предлагали нам некоторые из жильцов, при той планировке двора, которая есть, невозможно. </em></p> <p style="text-align: justify;">Решение кoммyнaльныx проблем всегда <span style="font-size: 12px;">непростая задача. Ни жильцы, ни товарищество или управляющая компания не получают от этого процесса  удовольствия. Oднaкo искать ответы на вопросы и разрешать конфликтные ситуации в любом случае все-таки придется.</span></p> <p style="text-align: right;"><strong>     А. ТАРУБАРОВА</strong></p>