Кадастровая стоимость недвижимости в вопросах и ответах

<p style="text-align: justify;"><strong><em>Вопрос 1. Что такое кадастровая стоимость? </em></strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong style="font-size: 12px;">Ответ:  </strong><span style="font-size: 12px;">Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная органом кадастрового в отношении вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.</span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12px;">Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.</span></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><em>Вопрос 2.  Как на практике проводится кадастровая оценка недвижимости? </em></strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong><em>Кто принимает решение о проведении оценки?</em></strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong style="font-size: 12px;">Ответ:  </strong><span style="font-size: 12px;">Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные или местные органы власти.</span><strong style="font-size: 12px;"> </strong><span style="font-size: 12px;">Кадастровая палата, в свою очередь, лишь формирует по запросу органа, принявшего решение о проведении кадастровой оценки, перечень подлежащих оценке объектов недвижимости. В этот перечень включаются объекты недвижимости определенных видов (здания, помещения) или категории земель (для земельных участков), которые учтены в государственном кадастре недвижимости (ГКН) на территории Белгородской области или муниципалитета. Государственную кадастровую оценку осуществляют  независимые оценщики по своей методике, результаты оценки утверждают региональные власти. Кадастровая палата вносит результаты в государственный кадастр недвижимости, а также, в установленных законом случаях определяет кадастровую стоимость объектов с использованием утвержденных в результате оценки удельных показателей кадастровой стоимости (стоимости объекта недвижимости за 1 кв.м).</span></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><em>Вопрос 3. В настоящее время споры о кадастровой стоимости объектов недвижимости получили широкое распространение. Как можно оспорить кадастровую стоимость?</em></strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong style="font-size: 12px;">Ответ: </strong><span style="font-size: 12px;">Согласно действующему законодательству величина кадастровой стоимости может быть оспорена в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.</span></p> <p style="text-align: justify;">Существуют два основания для пересмотра кадастровой стоимости:</p> <p style="text-align: justify;">Первое - установление кадастровой стоимости в размере рыночной на дату, на которую установлена кадастровая стоимость объекта. Для этого заинтересованное лицо заказывает независимую (рыночную) оценку и на ее основании оспаривает кадастровую стоимость.</p> <p style="text-align: justify;">Второе - недостоверность сведений об объекте, которые применялись при расчете его кадастровой стоимости, например, неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость  объекта недвижимости (местоположение объекта, разрешенное использование и др.).</p> <p style="text-align: justify;">В остальных случаях споры об определении кадастровой стоимости рассматриваются в судебном порядке.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><em>Вопрос 4. Куда обратиться для оспаривания кадастровой стоимости?</em></strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong style="font-size: 12px;">Ответ: </strong><span style="font-size: 12px;">Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальных Управлениях Росреестра созданы в каждом субъекте Российской Федерации.</span></p> <p style="text-align: justify;">В нашем регионе создана комиссия при Управлении Росреестра по Белгородской области, в состав которой входит и представитель филиала Кадастровой палаты. Следует отметить, что для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке в комиссии обязательно.</p> <p style="text-align: justify;">Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.</p> <p style="text-align: justify;">Преимуществом обращения в комиссию является быстрое рассмотрение обращения (в течение месяца), а кроме того не требуется оплачивать госпошлину, как при подаче искового заявления в суд.</p> <p style="text-align: justify;">В этом году прослеживается тенденция  роста числа обращений в комиссию. Досудебное оспаривание кадастровой стоимости является для многих более предпочтительным. Рассмотрение заявления в комиссии займет не более одного месяца. Если заявитель удовлетворен принятым решением, то и в суд обращаться незачем.</p> <p style="text-align: justify;"> Если кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной, то  одним из обязательных документов является отчет оценщика о рыночной стоимости объекта. Нужно учесть, что если рыночная стоимость объекта оценки отличается от его кадастровой более чем на 30%, необходимо также предоставление положительного экспертного заключения в отношении отчета. Такое заключение подготавливается экспертом саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.</p> <p style="text-align: justify;">При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, которые использовались при определении его кадастровой стоимости, необходим подтверждающий такую недостоверность документ.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><em>Вопрос 5. Как сильно может снизиться кадастровая стоимость? Что нужно учитывать лицу, которое желает ее оспорить?</em></strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong style="font-size: 12px;">Ответ: </strong><span style="font-size: 12px;">Размер, на который изменится кадастровая стоимость, не зависит от желания комиссии или суда. Сама процедура оспаривания доступна и понятна. Безусловно, заинтересованное лицо понесет определенные  временные, финансовые затраты. Прежде чем принять решение об оспаривании кадастровой стоимости и обратиться к независимому оценщику, нужно понимать, что могут быть разные случаи. Рыночная стоимость вовсе не обязательно должна быть ниже кадастровой, она может соответствовать или быть близка к кадастровой стоимости. Также возможно, что независимая оценка покажет, что объект недооценили и рыночная стоимость окажется выше кадастровой.</span></p> <p style="text-align: justify;">Необходимо также учитывать, что кадастровая стоимость применяется с момента ее внесения в ГКН и до внесения результатов новой кадастровой оценки. При этом государственная кадастровая оценка, согласно действующему законодательству, проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет.</p> <p style="text-align: justify;">В любом случае, прежде чем начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости необходимо взвесить все "за» и «против".</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><em>Вопрос 6. Как  узнать кадастровую стоимость и каков срок для ее оспаривания?</em></strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong style="font-size: 12px;">Ответ: </strong><span style="font-size: 12px;">Наиболее удобным способом получения таких сведений ГКН является обращение в орган кадастрового учета с запросом в электронном виде, при котором у заявителя отсутствует необходимость посещать офис Филиала кадастровой палаты. Все, что нужно - это иметь доступ в Интернет. Достаточно зайти на сайт </span><span style="text-decoration: underline;"><em><a style="font-size: 12px;" href="https://clck.yandex.ru/redir/dv/*data=url%3Dhttps%253A%252F%252Frosreestr.ru%252F%26ts%3D1463752832%26uid%3D7206825231315987356&sign=a9ecbb4cde814a2d3b3e2823e9a941d5&keyno=1" target="_blank">https://rosreestr.ru</a></em></span><span style="font-size: 12px;"> и воспользоваться сервисом "Получение сведений из ГКН". Кроме того, сроки рассмотрения электронных обращений значительно сокращены (до двух рабочих дней).</span></p> <p style="text-align: justify;">В случае отсутствия возможности воспользоваться электронным сервисом, заявитель вправе обратиться с запросом в любой пункт приема-выдачи документов филиала Кадастровой палаты или МФЦ о предоставлении сведений ГКН в виде кадастровой справки.</p> <p style="text-align: justify;">Услуга предоставления сведений ГКН о кадастровой стоимости в виде кадастровой справки является бесплатной. Ответ предоставляется в виде документа в бумажной или электронной форме по желанию заявителя. Предварительная регистрация на портале Росреестра и электронная подпись для физических лиц не требуется.</p> <p style="text-align: justify;">Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию или в суд не позднее пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в ГКН не внесены очередные результаты определения новой кадастровой стоимости. Как уже отмечалось, комиссия рассматривает заявление в срок, не превышающий одного месяца со дня его поступления.</p> <p style="text-align: right;"><strong> Пресс-служба филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Белгородской области</strong></p>