Что важно знать о разделе земельных участков

<p class="ConsPlusNormal" style="text-align: justify;">Собственники земельных участков не всегда знают положения действующего законодательства, регулирующего порядок раздела земельных участков.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="text-align: justify;">В соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок может быть преобразован путем раздела (ст. 11.2 ЗК РФ).</p> <p class="ConsPlusNormal" style="text-align: justify;">Любой раздел земельного участка предполагает образование новых земельных участков в установленном законом порядке. Для этого в орган кадастрового учета (Кадастровую палату) подается заявление установленной формы о постановке на государственный кадастровый учет и межевой план, подготовленный кадастровым инженером.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="text-align: justify;">Собственнику, принявшему решение о разделе земельного участка, нужно знать следующее: образуемые  земельные участки должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами (информацию о минимальных/максимальных размерах можно получить в органе местного самоуправления на территории которого расположен земельный участок);  границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; границы образуемых земельных участков не должны пересекать границы территориальных зон; образование новых земельных участков не должно привести к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; раздел земельного участка не допускается, в случае, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (ст. 11.9 ЗК РФ).</p> <p style="text-align: justify;">Согласно статье 20 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон о кадастре), с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.<em>        </em></p> <p class="ConsPlusNormal" style="text-align: justify;">По результатам осуществления кадастрового учета образованным земельным участкам присваиваются кадастровые номера в государственном кадастре недвижимости (ГКН). При этом сведения о таких объектах недвижимости носят временный характер до осуществления государственной регистрации прав/государственной регистрации аренды на них. В противном случае, по истечении 5 лет с даты постановки на кадастровый учет, сведения о таких земельных участках будут аннулированы и исключены из ГКН в порядке ст. 24 Закона о кадастре.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12px;">Если собственник земельного участка изменил решение о преобразовании своего участка, до истечения 5 лет с даты постановки на кадастровый учет образованных земельных участков он вправе обратиться в Кадастровую палату с заявлением об аннулировании и исключении из ГКН сведений о данных объектах недвижимости.</span></p> <p class="ConsPlusNormal" style="text-align: justify;">Таким образом, прежде чем принять решение о разделе земельного участка, собственнику земельного участка необходимо ознакомиться с требованиями действующего законодательства.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="text-align: justify;"> </p> <p class="ConsPlusNormal" style="text-align: right;"><strong>Начальник отдела кадастрового учета № 1</strong></p> <p class="ConsPlusNormal" style="text-align: right;"><strong>ФГБУ "ФКП Росреестра" по Белгородской области</strong></p> <p class="ConsPlusNormal" style="text-align: right;"><strong>                                                 Е.П.Смелая</strong></p>