"Собственники решают сами"

<p style="text-align: justify;">В конце прошлого года на федеральном уровне был принят Федеральный закон № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который определил, как именно будут накапливаться средства  для осуществления в будущем капитальных ремонтов многоквартирных домов. Следуя этому закону, функции по организации капитальных ремонтов возложены на органы власти субъектов РФ.</p> <p style="text-align: justify;">О том, как это будет осуществляться на практике, журналистам города рассказал директор ООО «Единая управляющая компания» Виталий Валентинович Муханов.</p> <div style="text-align: justify;"><strong>– Виталий Валентинович, расскажите о последовательности действий при формировании и использовании счетов со средствами для проведения капремонтов? </strong></div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;">– На первом этапе проводятся собрания собственников помещений в многоквартирных домах, где они должны принять решение, каким образом будут накапливать средства для капитального ремонта дома. Это может быть специальный счет, если дом кооперативный, или в доме создано собственное ТСЖ или ТСЖ создано на базе нескольких домов, число квартир в которых в общей сложности не превышает 30. </div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;">Второй вариант – накопление денежных средств на счете регионального оператора. </div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;"><strong><img style="float: left; margin-left: 7px; margin-right: 7px;" src="media/2013/09apr2013/muhanov450.jpg" alt="" width="180" height="334" />– Каковы предварительные показатели голосования собственников, и что дальше?</strong></div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;">– Прошедшие в округе собрания собственников помещений не состоялись в связи с тем, что не имели необходимого кворума. В этом случае закон предлагает собственникам провести голосование заочно. Они получают бюллетени для заочного голосования, где должны сделать соответствующую отметку. При этом за выбор того или иного способа формирования фонда капитального ремонта должно проголосовать не менее двух третей от общего числа собственников. Если и заочное голосование не состоится, то решение о выборе способа формирования фонда для того или иного дома принимает орган местного самоуправления.</div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;"><strong>– Все дома могут принять участие в программе?</strong></div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;">– От сбора средств освобождены дома, признанные аварийными и подлежащими сносу.</div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;"><strong>– Периодичность проведения капитальных ремонтов?</strong></div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;">– По закону периодичность проведения капитальных ремонтов составляет 25 лет.</div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;"><strong>– Каков размер ежемесячных отчислений на капремонт?</strong></div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;">– Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти. Размер минимального взноса, принятый на территории Белгородской области на 2013 год, равен 5,9 рубля за квадратный метр. Расчет ведется исходя из общей площади квартиры.</div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;"><strong>– Что можно будет отремонтировать за средства капремонта?</strong></div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;">– За средства капремонта можно будет произвести  ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, лифтовых шахт; крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю; подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; утепление и ремонт фасада; установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундамента многоквартирного дома. При этом решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме  утверждаются перечень работ по капитальному ремонту, смета расходов на капитальный ремонт, сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования капитального ремонта. </div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;"><strong>– Когда и как можно будет воспользоваться накопленными средствами?</strong></div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;">– Сейчас обновляются паспорта многоквартирных домов, выясняется степень их изношенности. Для тех домов, где средства будут накапливаться в региональном фонде, будет составлена очередность ремонта в зависимости от их состояния. </div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;">– Но ведь в нашем округе уже работает похожая схема, когда из общего фонда накопленных средств постепенно ремонтируются дома.</div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;">– Да, и эта практика стала своеобразной палочкой-выручалочкой, особенно для старых домов, где сборы невелики. Денежные средства регионального фонда можно будет использовать и в период, когда средства в региональном фонде еще не накоплены, а очередность, определенная программой капитального ремонта, уже подошла. </div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;"><strong>– Выходит, губкинцы будут платить за капремонт дважды?</strong></div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;">– Это решение должны принять собственники помещений по каждому дому самостоятельно. </div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;"><strong>– Можно ли надеяться на участие в проведении капитальных ремонтов государства, как это было по ФЗ-185?</strong></div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;">– По закону на областном уровне утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки по проведению капитальных ремонтов. Как это будет на практике, пока говорить рано.</div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;"><strong>– Сохранятся при уплате взносов на капитальные платежи льготы для малоимущих граждан?</strong></div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;">– Да, все льготы, предусмотренные законом, будут сохранены.</div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;"><strong>– Кто будет контролировать состояние и целевое использование накопленных средств. Каковы гарантии того, что собранные деньги не пойдут на иные нужды?</strong></div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;">– По закону контроль за действиями владельца счета и регионального оператора осуществляет орган государственного жилищного надзора, который, в свою очередь, предоставляет сведения в федеральный орган исполнительной власти. Кроме того, по закону органы региональной власти несут субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах. </div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;"><strong>– Имеют ли собственники право изменить способ формирования фонда капитального ремонта? </strong></div> <p style="text-align: justify;"> </p> <div style="text-align: justify;">– По закону способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.</div>