О незаконности строительства многоквартирных домов на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства

<p style="text-align: justify;">Согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, они предназначаются для проживания одной семьи. Реализация проектов строительства многоквартирны домов на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства является нарушением действующего земельного, градостроительного законодательства. </p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"><strong>Почему такое строительство незаконно?</strong></span></p> <p style="text-align: justify;">Выявлены факты, когда незаконопослугины е застройщики в качестве физических лиц начинают строительство многоквартирных жилы домов на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности и предназначенных для индивидуального строительства. Выдается разрешение на строительство индивидуального, одноквартирного жилого дома, но на деле обнаруживается, что строится многоквартирный дом и/или дом этажностью больше, чем три. В основном на земельных участках строятся 3-6 этажные дома на 10-60 квартир, что является незаконным. Либо существующие жилые дома переоборудуются в "квартиры-студии" с отдельными санузлами и приборами учета, что также незаконно. В большинстве случаев такое строительство ведется физическими лицами без установленной разрешительной документации, при отсутствии инженерных сетей или возможности подключения к ним, либо ведется силами неквалифицированных работников без соблюдения установленных норм и должного контроля. Де-юре, строится частный жилой дом не выше 3-х этажей, площадью не больше 1500 кв.м. Де-факто, строится многоквартирный дом, который является общей долевой собственностью 14-ого количества граждан. Возведение дома с параметрами индивидуального, но имеющего несколько квартир приводит к нарушению правила о принадлежности дома одной семье. В силу указанного фактора, потенциального покупателя должен насторожить факт реализации квартиры в качестве какой-либо доли многоквартирного дома. Как правило, мошенники такого рода квартиры-доли продают по сниженным ценам, что также должно вызывать сомнения в чистоте сделки.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Что грозит покупателям квартир-долей в таких домах?</strong></p> <p style="text-align: justify;">Главная угроза заключается в механизме оформления такой "квартиры» в собственность. Земля, на которой строится дом, изначально оформлена на частное лицо. Это частное лицо на деньги дольщиков (людей, которые купили квартиры или доли) строит на своей земле дом, что значительно упрощает и удешевляет строительство, т.к. это снимает массу барьеров, возникающих при строительстве обычного многоквартирного дома. Затем дом делится между дольщиками. То есть в итоге каждый дольщик получает право на собственность доли земли и доли дома, а размер этой доли зависит от метража приобретенного жилья. Проблема заключается в следующем: приобретая такую «квартиру", вы получаете не право на собственность отдельной квартиры, как это обычно бывает, а право на долю. Поэтому, если вы захотите продать такую жилплощадь, вам придется заручиться нотариально заверенным согласием всех жильцов-соседей. Незаконные многоквартирные дома, кроме того, нарушают социальные нормы, такие как права соседей, а также санитарные нормы.</p> <p style="text-align: justify;">Выделенные лимиты электроэнергии, воды и водоотведения не соответствуют потреблению всего дома. При выявлении строительства многоквартирного дома на землях ИЖС, администрацией муниципалитета будет принято решение инициировать судебные иски к застройщикам и добиваться приведения объекта к первоначальному состоянию либо сноса самовольных построек.</p> <p style="text-align: justify;">В городе Белгороде судом принято положительное решение о сносе самовольной многоэтажной постройки на землях ИЖС по ул. Тургенева, 6, выявленной на ранней стадии строительства. Гражданам, приобретающим квартиры или доли в таких домах, следует помнить: закон об обмануты дольщиках распространяется только на многоквартирные дома, строящиеся согласно выданньпи разрешениям на строительство многоквартирного дома. Незаконные многоэтажки, строящиеся как индивидуальное жилье, не попадают под его действие.</p> <p style="text-align: justify;">Таким образом, для того, чтобы не оказаться в подобной ситуации, при покупке квартиры необходимо убедиться, что земельный участок имеет разрешенный вид использования "под малоэтажное строительство". Для этого можно обратиться в администрацию города или района области за получением достоверной информации. </p>