Росреестр в Белгородской области: новости одной строкой

<p class="p4" style="text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"><strong>Кадастровая оценка по новым правилам</strong></span> </p> <p class="p6" style="text-align: justify;"><strong>Управление Росреестра по Белгородской области сообщает жителям региона о текущих изменениях в системе кадастровой оценке недвижимости.</strong></p> <p class="p6" style="text-align: justify;">Для систематизации и создания единого порядка государственной кадастровой оценки с 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", который внес ряд изменений. В соответствии с новым законом государственная кадастровая оценка теперь будет проводиться не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года), и не реже одного раза в пять лет.</p> <p class="p7" style="text-align: justify;">По новому закону, кадастровая оценка станет прерогативой бюджетных учреждений, которые будут вести расчет по единой методике на всей территории России. Это позволит упорядочить весь процесс, сделать его прозрачным и максимально приблизить кадастровую оценку к реальной рыночной стоимости объектов недвижимости.  Эти же бюджетные учреждения будут самостоятельно исправлять технические и методологические ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, что избавит правообладателей недвижимости от необходимости в таких случаях обращаться в комиссию при Росреестре или в суд. Согласно новому закону государственный надзор за проведением кадастровой оценки будет осуществлять Росреестр.</p> <p class="p8" style="text-align: justify;">Еще одно из ключевых изменений процедуры пересмотра кадастровой стоимости – отмена обязательного досудебного урегулирования споров для юридических лиц в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Ранее компании не могли оспорить кадастровую стоимость недвижимости через суд, предварительно не обратившись в комиссию, созданную при Росреестре. Теперь по новому закону, организации так же, как и физические лица, могут сразу подать иск в суд. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.</p> <p class="p9" style="text-align: justify;">Однако стоит учитывать, что к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, новым законом устанавливается переходный период продолжительностью три года. В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" или в соответствии с Федеральным <a href="https://clck.yandex.ru/redir/nWO_r1F33ck?data=TUZzNUtUalhlNGlhWTkxbVlaU3JvMnQxQUhGRE5jUER0TVF5MHBDVzRSc1RmTE8zNUxyVHJlNmt1a1dxeUE0SUFNcFJYT2VfX1U2UDFTbzNyTFNncnUzYnlqcUlpal82MnFtTndQam43ZE9kNm5tdEJaM3l1MV81Z3NpUmoxWUdOaFk3NnJGWHBObFFpZ2w3dVg5S2VWZlNwb3FFR1lLemF2OFdMeGprc1JURFY5Q2cyWU4xcTJMbEF0ZzZGeTh3YWU2RlJQQTBnU1hlWmMwS1RCRFdNdWxDaXAyVkVBNjY&b64e=2&sign=8c005ae19da922b74a33742d01968026&keyno=17" target="_blank">законом</a> от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.</p> <p style="text-align: justify;">Создание новой единой системы кадастровой оценки, в конечном счете, приведет к сокращению количества споров о величине кадастровой стоимости.</p> <p> <hr /> </p> <p class="p3"><span style="font-size: medium;"><strong>Белгородский Росреестр сообщает иностранцам о правах на землю</strong></span></p> <p class="p4" style="text-align: justify;"><strong>Управление Росреестра по Белгородской области напоминает иностранным гражданам об их правах и обязанностях в части регистрации прав на земельные участки, расположенные на территории Белгородской области.</strong></p> <p class="p4" style="text-align: justify;">В целях соблюдения безопасности и интересов Российской Федерации действующим законодательством установлен ряд ограничений прав иностранных лиц на приобретение земельных участков. В частности ч.3 ст.15 Земельного кодекса РФ установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях. Перечень данных территорий установлен Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации.</p> <p class="p4" style="text-align: justify;">Кроме того, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Исключение составляют юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет менее 50 процентов.</p> <p class="p4" style="text-align: justify;">Также Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что в случае если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество. Такая норма установлена частью 1 статьи 238 Гражданского кодекса РФ. Соответственно в случае, если иностранному гражданину в собственность (к примеру – по наследству) достался участок, находящийся на приграничной территории, в течение года такой участок должен быть отчужден.</p> <p style="text-align: justify;"> <hr /> </p> <p class="p5"><span style="font-size: medium;"><strong>Отказ от права собственности на землю. Что нужно знать?</strong></span></p> <p class="p6" style="text-align: justify;">Управление Росреестра по Белгородской области сообщает жителям региона о возможности отказа от права собственности на невостребованную землю, в целях экономии денежных средств.</p> <p class="p7" style="text-align: justify;">В случае, когда человеку, по тем или иным причинам, достается в собственность земельный участок, который абсолютно невостребован самим собственником, а также не интересен потенциальным покупателям, от такого участка, во избежание уплаты налогов, можно отказаться. К примеру, участок не пригоден ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур. Участок простаивает, а налоги за него платить приходится. В таком случае можно попросту отказаться от права собственности на земельный участок или земельную долю.</p> <p class="p8" style="text-align: justify;">Для прекращения права собственности на земельный участок (земельную долю) собственнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и с документом, устанавливающим или удостоверяющим право на земельный участок (земельную долю), в случае если право собственности ранее не было зарегистрировано. Заявление о государственной регистрации прав можно предоставить лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, а также лично через многофункциональный центр. Также возможна подача документов в форме электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.</p> <p class="p9" style="text-align: justify;">Земельные участки, в том числе и доли в них, от которых отказались их собственники, переходят с собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а бывшим собственникам невостребованной недвижимости больше не приходится платить налоги за, такого рода, собственность.</p> <p style="text-align: justify;"> </p>